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购买精装修房 一定要注意三个细节
发布时间:2015-03-11  作者:  来源:  浏览次数35
马上就到今年的3.15就到了。在房地产领域,精装修的质量问题,一直饱受诟病。即使是高度重视品质的开发商,也无法做到100%的客户入住满意度。

  是以“精装修维权”为关键词进行搜索,相关案例并不少见,维权过程也各有各的艰辛。如何在买房时找准开发商猫腻,把自己的损失降到最低?

第一招:签订合同注意细节
  熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏,稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远,翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏,建议购房者,订立购房合同时要事无巨细,模糊字眼一定避免,建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。
  精装修的验收标准针对不同价位也有差别,不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改,要以原文件为准。即使合同中存在模糊项,只要不符合地方标准,消费者均可维权。
  业主签订合同之后,通过拍照、扫描、复印等方式留底,留待后期出现纠纷时方便维权。
第二招:施工环节加强监督
  签完合同,接下来就是开发商进行施工建设了,当然也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。可以提出装修的局部更改要求。建议购房者加强施工过程中的监督,由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识,最好聘请专业人士或机构。
  至于施工过程中的重点环节,要分门别类把窍门告诉您。
  家具
  首先,甲醛超标就是装修过程中最大的隐藏杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定,室内装修甲醛含量不能超过0.08mg/m3,而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时,甲醛含量已经超标4倍之多。
  室内甲醛含量如何控制?严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等均可能含有甲醛,家装建材和家具家电的搭配组合显得尤为重要。以一套三居室为例,如果卧室均采用了甲醛含量较高的木质地板,则建议厨卫、客厅和阳台采用石材地板。从单独空间看,使用了木质地板的卧室,建议购置甲醛含量较低的实木家具,而地板甲醛含量较低的客厅则可以适当摆放板材家具。
墙面
  在控制室内空气质量方面,墙面装修同样需要注意。目前PVC材质的壁纸长期使用之后容易出现粉化问题,形成的粉尘吸入肺中将对人体造成极大伤害。而墙面刷漆则含有较多的甲醛等有害物质,建议置业者选择纸基覆膜材质的壁纸,造价也略低于部分墙面漆。
  管道
  一方面,精装修交房时管道埋藏较深不易检测;另一方面,管材轻微滴漏不易被发现,日积月累发现墙体渗水则为时晚矣。广大购房者要加强对开发商施工过程的监督,否则后患无穷。
  与管道渗漏相反,管道热熔成瘤还会造成堵塞。日常生活中,水龙头流量开到最大却总感觉水流不给力,除了水压不足外,就可能是管道堵塞。建议购房者在监督和收房时,均对输水、排水管道的渗漏、堵塞问题等进行细致检测。
  电路
  水电不分家,在这里特别提醒广大置业者,考虑到未来家电增多、用电量增大的问题,在选择入户电线时宜粗不宜细,以免去后期用电量过大带来的安全隐患。
第三招:交房验收明察秋毫
  除了模糊概念,偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。按照规定,业主收房时应该收到“两书一表”,即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。许国忠特别提醒广大购房者,建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准,精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面,建委目前尚无明确备案标准。
  了解了施工过程中常存隐患,以及施工验收标准之后,您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。
  值得一提的是,验房时除了开发商偷工减料,建材本身的质量问题同样需要留心。
  近日,国家质检总局发布的《质检总局关于公布2014年国家监督抽检产品质量状况的公告(2015年第18号)》显示,2014年共抽查28种4015家企业生产的4030批次建筑装饰装修材料,抽查合格率为91.2%。尽管拿到了2010年以来最优秀的成绩单,但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的抽查合格率不到80%。
  相比精装修流程工艺,建材质量问题更难检验。最简单的办法是向开发商索要该建材的检验报告、合格证。“但可能开发商提供的质检报告只是针对其中某个批次做的抽样检测,要想确认建材质量问题还需要再申请权威机构检测。”以目前质检过程中常见的甲醛问题为例,可将建材样本送检至中国环境科学院。
  “一块瓷砖可能我们看外表毫无差别,但他本身的密度、紧实度,以及用料都可能千差万别。”建材检测专业度要求高,验房师验房等企业行为只能起到一定监督作用,而拿起法律武器维权则需要向国家权威机构,即各地建筑工程质量监督检验中心及其委托机构申请检测。

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